INFORMACIÓN GENERAL


  • De conformidad con el Artículo 20 de la Ley de Propiedad Horizontal, por la cual se rigen las Comunidades de Propietarios, les ofertamos los siguientes SERVICIOS:

  • Velar por el buen funcionamiento de la Comunidad, sus instalaciones y servicios,así como hacer a estos efectos los oportunos apercibimientos a los titulares.
  • Preparar con la debida antelación, y someter a la Junta General, los presupuestos de gastos previsibles, así como proponer los medios necesarios para hacer frente a los mismos.
  • Atender sin dilación ni demora a la conservación de la Comunidad, mandando las reparaciones ordinarias, y en cuanto a las extraordinarias, adoptar las medidas urgentes con el fin de evitar posibles males mayores. Todas estas toma de decisiones estarán avaladas por la Junta de Gobierno, que estará en todo momento al corriente de todas las medidas que se puedan tomar.
  • Ejecutar los acuerdos adoptados en materia de obras, efectuar los pagos y realizar los cobros que sean procedentes.
  • Actuar como Secretario de la Junta y custodiar, a disposición de los titulares, la documentación de la Comunidad.
  • En general, atenderá a todas las demás atribuciones que confiera la Junta de Propietarios.
  • ASESORAMIENTO JURÍDICO


  • Dentro de la labor que se llevará a cabo se encuadra la asistencia técnica en los diversos asuntos que tiene la Comunidad previstos en su primer momento, así como todos aquellos que le afectarán en el futuro:

  • ASESORAMIENTO SOBRE TEMAS DE:

  • REGLAMENTOS E INSTRUCCIONES TÉCNICAS DE LAS INSTALACIONES con que cuente la Comunidad, Canalizaciones de agua y electricidad (normativa de la Comunidad Autónoma y del Ayuntamiento, Reglamento de Baja Tensión ), piscina, jardines, etc.

  • ASESORAMIENTO LABORAL: Se garantiza el estricto seguimiento y cumplimiento de la Legislación y Ordenanzas Laborales, así como el Estatuto de los Trabajadores, teniendo un especial tratamiento los Convenios de Empleados de Fincas Urbanas, Garajes, Piscinas. Incluido dentro de este asesoramiento se elaborarán las nóminas de los futuros empleados de la Comunidad, se gestionarán sus distintos contratos laborales en las oficinas de empleo y Seguridad Social correspondientes, altas y bajas de la Seguridad Social, confección de Seguros Sociales ( TC1, TC2, TC21 ), se gestionarán los accidentes de trabajo así como la Incapacidad Laboral Transitoria, se emitirán todo tipo de certificados a los empleados, proponiendo, según ley, sanciones, premios, despidos y finiquitos.

  • FISCALIDAD DE LA COMUNIDAD: Todo el apoyo legal necesario para la Comunidad en asuntos fiscales estará completamente cubierto, realizándose aquellas liquidaciones que sean de obligado cumplimiento para la misma, así como todas las reclamaciones extrajudiciales necesarias ante Hacienda.

  • ESPECIAL APOYO JURÍDICO: En todo lo relacionado con la Ley de Propiedad Horizontal y Jurisprudencia sobre la misma, garantizando que tanto la Comunidad como los Copropietarios cumplen en todo momento la misma.

  • GESTIÓN


  • Se solicitarán en todo momento los presupuestos necesarios para la contratación de obras futuras, de servicios de mantenimiento actuales, así como todos aquellos que pudiera tener la Comunidad en años sucesivos. Todas las reparaciones urgentes y de mantenimiento de la finca se llevarán a cabo en el plazo más breve posible, poniéndose siempre en conocimiento de la Junta de Gobierno de la Comunidad, y realizándose con su aprobación. Aquellas reparaciones que estén cubiertas por la póliza de seguros de la Comunidad serán comunicadas a la Compañía, haciéndose un seguimiento estricto de los siniestros hasta su recobro a la Cía. Aseguradora o su desestimación.


  • GESTIÓN DE LA COMUNIDAD

  • CONTABLE: Según la configuración de esta Comunidad, desde un primer momento se establecerían unos modelos de liquidación de gastos e ingresos, en los que se daría una detallada información que podría ser de dos tipos:
    Cuatrimestral: Comprobación del estado de cumplimiento de los presupuestos aprobados por la Junta General, para así poder adoptar las medidas necesarias en caso de desviación de los mismos.Anual: Elaboración de las cuentas de Ingresos y Gastos de la Comunidad, estableciendo el reparto por piso de sus gastos e ingresos, y proponiendo a su vez el presupuesto para el siguiente Ejercicio Económico, con las consiguientes cuotas a aportar por cada copropietario. Se llevará en todo momento un estricto control del estado de las cuentas corrientes de la Comunidad, sometiendo al Visto Bueno del Presidente cualquier tipo de gasto al que se tenga que hacer frente."No se incluye en la oferta contable el control de cobro de recibos mediante ingreso directo de los propietarios en la cuenta bancaria, el vecino no domiciliado ingresará en la cuenta directamente de la Comunidad, el Administrador NO COBRA RECIBOS EN EFECTIVO.Control de CONSERJES FINCA. (SI HUBIERA)"

  • ADMINISTRATIVA


  • Se llevarán a cabo todas las tareas administrativas que tiene la Comunidad, en especial las comunicaciones de Juntas, tanto Ordinarias como Extraordinarias, confección y envío de las Actas de las Juntas, confección y envío de cartas, notificaciones, solicitudes, etc. Se custodiarán, como Secretario de la Comunidad todos aquellos libros y documentos de la misma. Se confeccionarán los recibos de las cuotas mensuales, gestionando el cobro de las mismas. Se realizarán todas las comunicaciones y reclamaciones extrajudiciales legales para conseguir el cobro de las cuotas mensuales pendientes de pago.

  • OBSERVACIONES


  • Administrador profesional colegiado y ABOGADO tiene el gusto de presentarles, en hoja aparte, el Presupuesto para la administración de su Comunidad, que se oferta en función de las necesidades propias de la misma y según los datos que hasta el momento me han sido facilitados. Además y como garantía de la prestación de servicios que ustedes pueden contratar, les informo que ostento la cotitularidad de las siguientes pólizas de seguros suscritas por el Colegio de Administradores de Fincas de Madrid:
  • 601.012,10 € (100.000.000 ptas.) Cubriendo el riesgo de Responsabilidad Civil Profesional ante las Comunidades Administradas.

    25.000,00 € (4.159.650 ptas.) Por Fianza, que avala la gestión económica y movimiento dinerario de dicha Comunidad.

    PRESUPUESTO COMUNIDAD Y SERVICIOS OFERTADOS:


  • Convocatoria y asistencia en Reuniones necesarias. Actuación como Secretario: custodia de documentación y trascripción del Libro de Actas. Presupuesto Ingresos y Liquidación Gastos. Correspondencia de la Comunidad y notificaciones.
  • Emisión de recibos mensual y gestión del banco. Cobro mediante domiciliación bancaria, por medios informáticos. - Confección contratos: civiles y mercantiles y seguimiento.
  • Reclamación a morosos (impagados) con medios extrajudiciales (OPCION A), precios especiales por reclamación judicial.
  • Gestiones y tramitaciones ante Organismos públicos y privados.

  • PERSONAL:
  • Confección de nóminas, seguros sociales, retenciones, contratos, etc.

    Gestión: Legislación laboral, controles, hacer las advertencias oportunas, elevar informe a la Junta, etc.

  • Información periódica cuatrimestral a los copropietarios del Estado de Cuentas, Ingresos, Gastos, Impagados y Memoria explicativa.
  • Atender al Presidente o miembros de su Junta en cuantas cuestiones afecten al inmueble.
  • Obras. Proponer las necesarias y ejecutar los acuerdos adoptados por la Junta. Estudio viabilidad concesión subvenciones ante Organismos públicos y seguimiento. Presentación documentación de la Comunidad.
  • Consultas verbales Jurídico-Técnica del Colegio: Perito, Arquitecto y Abogado.
  • HONORARIOS:


  • Según las indicaciones recibidas, esta Comunidad de Propietarios está constituida por propiedades, con los servicios que se han mencionado anteriormente. Bajo estas premisas, nuestros Honorarios mensuales ascenderán una cantidad más el IVA correspondiente En esta oferta económica están incluidos todos los conceptos que se han detallado anteriormente, no pasándose al cobro ningún otro recibo extraordinario por la administración de la finca. Gastos Administración justificados (fotocopias: convocatorias, Cuentas, correo, etc.).

  • FACTOR HUMANO

    EQUIPO DESPACHO:
  • 2 Administradores de Fincas Titulados y colegiados: Alberto Montero Sainero Col. 9.079 y Aurora Rodriguez Santos.

  • 1 Gabinete Jurídico,compuesto porabogados colegiados: Alberto Montero Sainero Col. 53.068

  • 1 Gabinete Técnico, compuesto por 4 Arquitectos colegiados: Estudio arquitectura:

  • 4 Secretarias en oficina presencial.

  • MEDIOS MATERIALES

    SISTEMA DE TRABAJO EN EQUIPO
  • Sistema de trabajo en equipo, totalmente informatizado, con aplicación de programas informáticos de Administración de Fincas, Nóminas, Seguros Sociales, Contabilidades, etc.

  • Excelencia e innovación en nuestras soluciones legales, alta calidad de servicio al cliente, amplia experiencia y trabajo en equipo.